Giai đoạn chuẩn bị:
Lập kế hoạch tài chính
-
Ước tính chi phí xây dựng:
Hiện nay có hai loại cách tính: khoán theo mét vuông trên tổng số diện tích xây dựng (nhà thầu chịu trách nhiệm vật tư) – hoặc khoán nhân công (vật tư do bạn tự chịu).
-
Ước tính chi phí trang trí nội thất:
Chi phí sẽ bao gồm các thiết bị được sử dụng cho sinh hoạt gia đình và trang trí các căn phòng trong nhà. Nên tách riêng phần chi phí tính xây dựng cho nhà thầu để kiểm soát nguồn chi.
-
Phương án dự trù tài chính:
Cân nhắc chi phí phát sinh là mối băn khoăn lớn của hầu hết chủ nhà, chủ nhà nên chủ động chuẩn bị trước các phương án tối ưu để chuẩn bị cho những phát sinh xảy ra. Ngoài các khoản chi phí do cá nhân tích lũy, vay mượn xung quanh, một số Ngân hàng đã có hình thức vay mượn tín chấp hoặc thế chấp chính căn nhà mà bạn xây.
Các việc cần chuẩn bị:
-
Tìm hiểu vấn đề pháp lý và các thủ tục cần thiết:
Kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan đến pháp lý về quyền sử dụng đất và các yêu tố liên quan như khu vực quy hoạch của chính quyền sẽ tác động đến căn nhà lâu dài.
-
Tìm hiểu nhà cung cấp vật liệu xây dựng:
So sánh, đánh giá các nhà cung cấp vật liệu có uy tín trên thị trường vì có sự đảm bảo về chất lượng sử dụng. Ngoài ra, tìm hiểu về cách thức, quy trình thanh toán để bạn cân bằng thu chi trong quá trình xây dựng được thuận tiện.
-
Làm việc với kiến trúc sư:
Tham vấn, tìm hiểu những người có kình nghiệm xây nhà trước đó, xác định rõ yêu cầu cụ thể của tất cả các thành viên trong gia đình. Kế đó bạn có thể tìm được những KTS hợp với phong cách của mình nhất.
Hạn chế can thiệp vào phần chuyên môn của KTS, họ sẽ có kinh nghiệm giúp bạn những giải pháp tiết kiệm và khoa học nhất.
Cung cấp cho KTS những mong muốn chi tiết về nhu cầu sử dụng trong từng khu vực của căn nhà, trình bày quan điểm về xu hướng thẩm mỹ, phong thủy, phương hướng xếp đặt, … KTS sẽ lắng nghe bạn và đưa cho bạn những lời khuyên và giải pháp khoa học nếu những nhu cầu đó không hợp với mỹ thuật.
Giai đoạn thi công: |
||
Lựa chọn vật liệu xây dựng:
Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý đến yếu tố thương hiệu của nhà cung cấp. Những đơn vị sản xuất lâu năm sẽ có thương hiệu, dây chuyền sản xuất hiệny đại, chất lượng đã được tin dùng.
|
Giai đoạn nghiệm thu, hoàn công:
Nghiệm thu:

Hoàn công: |
||
Chuẩn bị đầy đủ văn bản giấy tờ cho thủ tục hoàn công bao gồm: |
Chủ chương đầu tư, dự án đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công tình, báo cáo khảo sát xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng công trình, hồ sơ quản lý chất lượng trong quá trình thi công xây dựng công trình và tài liệu khác được lưu lại sau khi đưa công trình vào sử dụng.
– Nguồn: Tổng Hợp Internet –